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不動産投資は、不動産を購入するという形でお金を投じ資産運用にあてることです。
不動産投資から得られる利益は、購入した不動産を売却した差益の「キャピタルゲイン」と、
家賃収入など不動産を通じて得られる「インカムゲイン」の２種類があります。
不動産の価値が増加していたバブル期に主流だったのが、数年後に「キャピタルゲイン」を得ることを狙った不動産投資です。
しかし、現在は年金問題をはじめとする老後の不安、さらには雇用状況の変化による給与・昇給への不安から、
中長期的な安定した収入「インカムゲイン」を狙った不動産投資への関心が高まっています。

不動産投資の主な目的

• 資産運用

• 老後の生活資金源確保

• 安定的な収入の確保

なぜ、不動産投資は安定収入が期待できるのでしょうか？

例えば株式投資は、景気が悪くなると投資した会社の株価が下がり、損失が出ることがあります。
このように、投資の中には景気や円相場など外部要因の影響を受けるものがあります。
一方、不動産投資の場合、築年数等の理由で家賃が多少安くなる場合はあるものの、景気の影響を受けて家賃が大きく下落することはなく、入居者が確保できれば、その入居者が退居するまでの間 （一般的に２〜３年）は、毎月家賃収入を得ることができます。
景気動向に左右されず、安定した収益が長期間期待できるのは、他の投資にはない不動産投資の特徴です。

不動産投資のメリット

安定収入以外にも、不動産投資にはこんなメリットがあります。

不動産投資のリスク

不動産投資はリスクが少ないと言われていますが、資産運用ですので当然リスクは伴います。 不動産投資を検討するうえではメリットとデメリットの両面を把握しておくことが重要です。

• 流動性リスク

  不動産は、現金化までに時間のかかる投資商品です。売却しようと思ったときに、すぐに買い手が見付からなかったり、希望価格で売れなかったりする可能性があります。

• 空室・賃料滞納

  空室や家賃滞納が発生すると想定した利回りに達しない可能性があります。また、地震等の災害による物件の損傷など、災害リスクについての知識も必要です。

• 金利の上昇

  金融機関より借り入れをする場合、ローン返済で変動金利型を選択した場合、返済期間中に金利が上がることも考えられます。ある程度の金利上昇があっても耐えられる資金計画作りが大切です。

不動産投資スタートまでの流れ

ご相談・物件情報入手	まずは、インターネットもしくはお電話にて、ご相談・お問い合わせください。 マーケット全体の動きを見据え、お客様のライフプランに合った物件をご紹介いたします。
物件の検討	立地条件、利便性などを調査し、健全な資産運用のためのシミュレーションを作成いたします。
売買条件交渉・ 金融機関融資打診	買付申込書の提出・交渉。 金融機関に必要書類の提出・融資の打診をしていただきます。
媒介契約の締結	購入希望物件、価格や売買条件などに合意いただいた後、 正式に当社と媒介契約を締結していただきます。
重要事項説明	契約前の宅地建物取引士からの重要事項のご説明や各書類内容の確認などを行います。 また、融資不成立による解約や契約解除の場合の条件も併せて確認いたします。
売買契約	購入希望者様と売主様の間で、契約条件に合意いただくと売買契約を締結していただきます。
金融期間融資本申込	金融機関への審査書類の準備と提出をしていただきます。
管理会社の選定	当社より管理業務に関するご提案ならびにお見積もりを提出いたします。
決　済	管理業務について合意いただくと、管理契約を締結していただきます。 そして、売買代金および固定資産税などの清算金の受領と引き換えに、 所有権移転登記、物件の引渡しを行ないます。

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